- Revisão das áreas de lazer (piscina, playground e churrasqueira)
O uso dessas áreas cresce significativamente no verão.
O que verificar:
• Qualidade da água da piscina e manutenção dos filtros
• Estado do piso antiderrapante
• Guarda-vidas (se aplicável)
• Equipamentos soltos ou enferrujados no playground
• Limpeza de churrasqueiras e exaustores
• Regras de uso atualizadas
👉 Dica: Se a piscina necessita reforma ou troca de azulejos, isso deve ser feito antes do início da temporada — e pode ser financiado para evitar taxas extras.
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- Ar-condicionado das áreas comuns e equipamentos elétricos
No verão, a demanda por refrigeração cresce e, com isso, o consumo e desgaste dos aparelhos.
Checklist:
• Limpeza dos filtros do ar-condicionado
• Verificação do dreno
• Revisão da carga de gás
• Teste de funcionamento dos aparelhos das áreas comuns
👉 Equipamentos sobrecarregados aumentam a conta de energia e podem causar panes.
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- Sistemas de drenagem, telhados e calhas
Dezembro e janeiro são meses de chuvas fortes em boa parte do país.
O que avaliar:
• Limpeza de calhas e ralos
• Desobstrução de tubulações
• Checagem de pontos de infiltração
• Teste de bombas de água da garagem
• Vedação de lajes e cobertura
👉 Atenção: Muitos problemas de infiltração só aparecem com a primeira chuva forte. A manutenção preventiva evita danos caros.
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- Jardinagem e controle de pragas
Com mais sol e umidade, plantas crescem mais rápido — e pragas também.
Checklist:
• Poda de árvores próximas a cabos ou muros
• Controle de formigas, mosquitos e baratas
• Reposição de plantas secas
• Irrigação ajustada
👉 O verão é o ápice do Aedes aegypti. Condomínios sem controle viram alvo ideal para proliferação.
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- Equipamentos de segurança (portaria, câmeras e iluminação)
O movimento aumenta, assim como o número de entregadores, visitantes e prestadores de serviço.
O que conferir:
• Funcionamento das câmeras externas
• Qualidade da gravação noturna
• Iluminação em garagens e corredores
• Ajuste do controle de acesso
• Cadastramento de moradores que vão viajar
👉 Segurança é um dos temas mais sensíveis do verão.
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- Preparo da equipe do condomínio
Síndicos e zeladores precisam estar alinhados com o aumento de fluxo.
Checklist:
• Regras de uso da piscina reforçadas
• Procedimentos de segurança revisados
• Escala de funcionários ajustada
• Treinamento básico de primeiros socorros e prevenção de incêndio
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- Controle de consumo de energia e água
O verão pode elevar as contas em até 30% dependendo do condomínio.
O que fazer:
• Diagnóstico da conta de luz
• Checagem de bombas de piscina e de recalque
• Avaliação de projetos de energia solar
• Reparo imediato em vazamentos
• Reuso de água pluvial (se houver sistema)
💡 Preparar o condomínio para o verão evita gastos e reduz riscos
