A vida em condomínio exige organização, diálogo e decisões coletivas. Para que tudo isso aconteça de forma transparente e equilibrada, existe um instrumento fundamental: a Assembleia Geral Ordinária, conhecida como AGO. É nela que os moradores exercem sua voz, aprovam contas, definem prioridades e contribuem para a saúde administrativa e financeira do condomínio.
Embora seja um evento previsto em lei e presente no calendário anual de qualquer condomínio, muita gente ainda tem dúvidas sobre como a AGO funciona e qual é a sua real importância para a boa gestão. A seguir, reunimos as respostas para as principais questões sobre o tema.
O que é a AGO e qual a sua função?
A Assembleia Geral Ordinária é a reunião anual obrigatória prevista no Código Civil e na maior parte das convenções condominiais. Ela acontece, tradicionalmente, uma vez por ano e tem uma pauta específica: apresentação e aprovação das contas do exercício anterior, discussão do orçamento para o próximo ano e eleição (ou reeleição) do síndico, subsíndico e membros do conselho.
Em outras palavras, é o momento em que o condomínio faz um grande “balanço” de sua gestão e planeja o futuro. Sem a AGO, o condomínio fica sem validação formal das contas e sem autorização adequada para o direcionamento administrativo do próximo período.
Como funciona a AGO na prática?
O síndico convoca a assembleia dentro dos prazos previstos na convenção, seguindo as regras de comunicação (circular, e-mail, mural, AR etc.). A pauta deve ser apresentada de forma clara, evitando surpresas ou decisões fora do que foi previamente divulgado.
No dia da reunião, moradores e representantes se reúnem para ouvir a apresentação financeira, debater os números, analisar despesas, acompanhar o planejamento anual e votar cada item de forma democrática. Todas as decisões são registradas em ata e arquivadas oficialmente.
Quais são os itens que podem ser deliberados na AGO?
Embora a pauta varie conforme a convenção, alguns pontos são clássicos:
• Prestação de contas do ano anterior
• Aprovação da previsão orçamentária
• Eleição do síndico e demais cargos
• Definição de reajuste de taxa condominial
• Assuntos gerais ligados ao funcionamento do condomínio
A AGO não costuma tratar de temas excepcionais, obras emergenciais ou alterações estruturais, salvo quando a convenção permite ou mediante aprovação específica.
Por que a AGO é tão importante para a gestão condominial?
Sem uma AGO bem conduzida, o condomínio perde transparência, previsibilidade financeira e segurança jurídica. É nela que a comunidade acompanha de perto o uso dos recursos, cobra explicações quando necessário e valida a continuidade ou mudança da administração.
Além disso, a AGO fortalece a sensação de pertencimento. Moradores entendem que são parte do processo e que suas decisões constroem o futuro do condomínio, reduzindo conflitos e aumentando o engajamento.
Quem pode participar e votar na AGO?
Via de regra, todos os condôminos adimplentes têm direito a voto, e moradores não proprietários podem participar, mas não necessariamente votar (dependendo da convenção). Procurações são válidas, desde que respeitem as regras internas.
Como se preparar para uma AGO eficiente?
Boa gestão começa com planejamento. O síndico precisa organizar documentos, demonstrativos, planilhas, contratos e justificativas. Já os moradores devem analisar previamente o material enviado, tirar dúvidas e chegar à assembleia prontos para participar de forma construtiva.
Clareza, transparência e comunicação direta são os pilares de uma AGO bem-sucedida.
